买房挑选特殊楼层 选一楼应远离娱乐区和主干道

2017年06月15日 09:57 来源: 韶关日报 

底层、顶层和设备层这三种楼层通常被指认为特殊楼层,而每一栋楼上这三种楼层是必有的,其利弊鲜明,会让购房者衡量纠结再三。购房者无论购买了这三种特殊楼层的哪种,相应的问题一定要考虑到。

购买底层

购房者考虑到家中的老人和孩子选购了底层,出门就是庭院,但同样伴随着很多问题需要注意。  

首先是噪音。一楼噪音大,为了尽量规避这种情况,选购时就要注意:既然确定了底层,那就挑选远离小区各种出入口的楼栋或单元,包括小区大门出入口、车库出入口。另外远离娱乐区和主干道。  

其次是潮湿。有的小区的楼栋一层是架空的,架空层用来当做设备间、物业管理用房等等,购房者购买这种底层可以避免一层潮湿的弊端。如果不是这种小区,购房者在装修时应避免选用木地板。如果是购买二手房,一定要注意看看墙壁上是否有潮湿印记,例如霉斑。  

最后是采光通风。如今楼房越盖越高,造成低楼层采光和通风都不好。所以选小区时尽量咨询好楼间距,挑选楼间距大的小区。而购买底层时挑选正南户有助于采光。

购买顶层

顶层因私密性佳、视野广而备受年轻人追捧,但弊端也很突出,楼层高出行不便是必然的,而渗水、保温隔热问题却是可以在一定程度上避免的。  

首先是防水。除非是二手房或者现房,可以在雨天后去查看楼顶排水和顶层渗漏情况。但市场上的新房通常是期房,购房者需要拿出细心来对待,例如询问开发商对顶层的防水层如何处理,使用什么材料等。  

其次是保温隔热。保温隔热和防水类似,一般隔热层和防水层要求厚度达到20-25cm,可根据标准衡量顶层的质量是否过关。

购买设备层

设备层具体是哪一层没有固定的标准,不同的楼栋设备层在哪可能都不同。所以,购房者需要主动询问。如果买了设备层,供暖、供电、供水设备总会有噪音和震动。不过一般大品牌的房企,采用高科技的设备,对居住品质影响相对较少,所以购房者一定要问清楚。

标签: 一楼 娱乐区 主干道 编辑:lzm

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